ถ้าราคาบ้านในโตเกียวสูงขึ้น ราคาบ้านในลอนดอนก็จะสูงขึ้นด้วยหรือไม่?มากขึ้น คำตอบคือใช่ในช่วงไม่กี่ทศวรรษที่ผ่านมา ราคาบ้านทั่วโลกมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นในทิศทางเดียวกันในเวลาเดียวกัน อะไรเป็นสาเหตุของปรากฏการณ์นี้ และอะไรคือผลกระทบต่อเศรษฐกิจโลก คำถามเหล่านี้เป็นคำถามที่นักเศรษฐศาสตร์ของ IMF สำรวจในบทที่ 3 ของรายงานเสถียรภาพการเงินโลกฉบับล่าสุดการศึกษาของเราใน 44 เมืองและ 40 ประเทศที่พัฒนาแล้วและเศรษฐกิจตลาดเกิดใหม่แสดงให้เห็นว่า
การรวมตัวกันที่เพิ่มขึ้นของตลาดการเงินมีบทบาทสำคัญ
เป็นผลให้ตลาดที่อยู่อาศัยในประเทศหนึ่งมีความอ่อนไหวต่อความผันผวนในอีกประเทศหนึ่ง ผู้กำหนดนโยบายควรให้ความสนใจ เนื่องจากแนวโน้มที่เพิ่มขึ้นของราคาบ้านที่เคลื่อนไหวควบคู่กันไปอาจส่งสัญญาณถึงความเป็นไปได้ที่มากขึ้นของการชะลอตัวของเศรษฐกิจ
ภาวะช็อกทางเศรษฐกิจในส่วนหนึ่งของโลกมีแนวโน้มที่จะส่งผลกระทบต่อตลาดที่อยู่อาศัยที่อื่นมาดูกันว่าเหตุใดราคาบ้านจึงมีความสอดคล้องกันมากขึ้นในโลกที่ผสานรวมทางดอกเบี้ย:ธนาคารกลางรายใหญ่ของโลกคงอัตราดอกเบี้ยในระดับต่ำผิดปกติเป็นเวลานานเพื่อกระตุ้นการเติบโต
สิ่งนี้ได้ก่อให้เกิดผลกระเพื่อมจากต้นทุนการกู้ยืมที่ต่ำ ซึ่งรวมถึงการจำนองราคาถูกทั่วโลก ซึ่งช่วยผลักดันราคาให้สูงขึ้นนักลงทุนสถาบันบริษัทไพรเวทอิควิตี้ และทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มีความกระตือรือร้นมากขึ้นในเมืองใหญ่ เช่น อัมสเตอร์ดัม ซิดนีย์ และแวนคูเวอร์ เนื่องจากพวกเขาแสวงหาผลตอบแทนที่สูงขึ้น
บุคคลผู้มั่งคั่งได้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในศูนย์กลางทางการเงินที่สำคัญเพื่อค้นหาสถานที่ที่ปลอดภัย
ในการลงทุนเงินของพวกเขา (และอาจเพื่ออยู่อาศัย) ผลลัพธ์หนึ่ง: เนื่องจากคนร่ำรวยชอบอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์ การลงทุนของพวกเขาจึงเพิ่มราคาในย่านที่มีราคาแพงในสถานที่ต่างๆ เช่น นิวยอร์กและลอนดอนในเวลาเดียวกัน
การเติบโตทางเศรษฐกิจ:นอกจากปัจจัยทางการเงินแล้ว การเคลื่อนไหวที่ประสานกันในระบบเศรษฐกิจจริงยังมีส่วนช่วยให้เกิดปรากฏการณ์ดังกล่าว ในปี 2560 การเติบโตเพิ่มขึ้นใน 120 ประเทศ ซึ่งคิดเป็นสามในสี่ของ GDP โลก เป็นการเติบโตที่ประสานกันเป็นวงกว้างที่สุดนับตั้งแต่ปี 2010 การเติบโตทางเศรษฐกิจเป็นตัวขับเคลื่อนสำคัญของความต้องการบ้านและด้วยเหตุนี้ราคา
ทั้งหมดนี้ชี้ให้เห็นว่าราคาบ้านเริ่มมีพฤติกรรมคล้ายกับราคาของสินทรัพย์ทางการเงิน เช่น หุ้นและพันธบัตร ซึ่งได้รับอิทธิพลจากนักลงทุนที่อื่นในโลก ในประเทศที่เปิดรับกระแสเงินทุนทั่วโลกมากขึ้น ราคาของทั้งที่อยู่อาศัยและตราสารทุนมีแนวโน้มที่จะปรับให้สอดคล้องกับตลาดโลกมากขึ้นการตอบสนองนโยบายแต่มีความแตกต่างที่สำคัญ บ้านเป็นทรัพย์สินที่ใหญ่ที่สุดสำหรับครอบครัวส่วนใหญ่
(เช่นเดียวกับหนี้สินที่ใหญ่ที่สุดในรูปแบบของการจำนอง) และธนาคารลงทุนอย่างมากในสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ ทำให้พวกเขามีความเสี่ยงที่ราคาบ้านจะผันผวน ดังนั้น ผู้กำหนดนโยบายควรจับตาดูการเคลื่อนไหวของราคาบ้านอย่างใกล้ชิด โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อกิจกรรมในตลาดที่อยู่อาศัยหรือการประเมินมูลค่าสูงเกินไป
credit : yukveesyatasinir.com
alriksyweather.net
massiliasantesystem.com
tolkienguild.org
csglobaloffensivetalk.com
bittybills.com
type1tidbits.com
monirotuiset.net
thisiseve.net
atlanticpaddlesymposium.com
